Prvenstveno treba razjasniti šta predstavlja Povrat PDV-a :
Povrat PDV-a predstavalja iznos PDV-a koji država refundira kupcu prvog stana.
Kupovina prvog stana često ume da bude stresan proces u koji je uključeno prikupljanje dokumentacije koje ume da umanji lep korak u životu pojedinca ili porodice kao što je obezbeđivanje stambenog pitanja po prvi put.
Međutim naš posao je da Vam u tom procesu izađemo u susret.
Prvenstveno bi želeli da odgovorimo na neke od najčešćepostavljenih pitanja, oko kojih kupci prvog stana koji žele da ostvare ovo pravo mogu imati nedoumice a to su:
KO IMA PRAVO NA POVRAT PDV-a prilikom kupovine prvog stana?
Zakonsko pravo na povrat PDV-a pri kupovini prvog stana ima svaki punoletni građanin RS koji ima prebivalište u Srbiji (u trenutku kupovine stana) koji od dana 01.jula 2006. godine do danas nije imao vlasništvu ili suvlasništvu nepokretnost na teritoriji Srbije.
KOME SE PODNOSI ZAHTEV ZA REFUNDACIJU ?
Zahtev za refundaciju podnosi se nadležnoj finansijskoj instituciji u ovom slučaju je to Poreska uprava na teritoriji mesta prebivališta prodavca.
DOKUMENTACIJA KOJA JE NAJČEŠĆE POTREBNA:
- Zahtev za povrat PDV (podnosi se poreskoj upravi – prema mestu prebivališta prodavca) uz sledeće priloge:
- Popunjen obrazac zahteva za refundaciju – RFN
- Izjava na obrascu IKPS PDV – da se nabavlja prvi stan (sa overom izjave)
- Uverenje da kupac nije bio vlasnik / dužnik poreza na nepokretnosti od 01.jula.2006.g. pa do dana podnošenja zahteva iz Uprave prihoda svih opština gde je bio prijavljen
- Ugovor o kupoprodaji stana i potvrda prodavca da ste isplatili cenu u celosti na račun prodavca (kopija naloga za prenos, izvod sa ttekućeg računna banke, potvrda banke o prenosu srdstava na račun)
- Konačni račun ili faktura sa prikazanim obračunatim PDV-om (ORIGINAL)
- Pečatiran izvod iz banke koji potvrdjuje da je na račun prodavca uplaćen iznos cene sa PDV-om (ORIGINAL)
- Izvod iz knjige rođenih (ORIGINAL) i potvrda o državljanstvu kupca (ORIGINAL)
- Očitana lična karta (sa overom)
- Dokument kojim MUP potvrđuje koja sve prebivališta je imao kupac od 01.jula.2006. pa do dana podnošenja zahteva (za Beograd – u Ljermontovoj ulici 12a)
- Potvrda iz katastra da kupac trenutno ne poseduje nepokretnost
- Kopija kartice kupčevog bankovnog računa
- Broj bankovnog računa prodavca
- Dokumentacija prodavca – Rešenje o odobrenju gradnje ili upotrebna dozvola, ugovor o zajednič. gradnji, itd. (kopije)
- Zapisnik o pimopredaji stana
DO KOLIKO KVADRATA JE MOGUĆ POVRAT PDV-a?
Stambeni prostor površine do 40m2 koji nije prethodno bio u pravnom prometu, dakle mora se raditi o novogradnji.
Međutim, povrat PDV-a se može ostvariti za članove domaćinstva I to po 15 m2 po članu porodice.
Primera radi, ako kupac kupuje prvi stan od 100 kvadrata, gde je npr. cena kvadrata 1000 evra (plus PDV), i pritom u domaćinstvu ima još dva člana, u praksi bi trebalo da mu se PDV refundira 100EUR po kvadratu, te da za površinu do 75m2 dobije oko 7,500e na ime refundacije poreza (refundiranje za površinu od 40m2 za kupca i po 15m2 za dva člana domaćinstva).
-U članove porodice se računaju supružnici, kupčeva deca/usvojenici, deca supružnika, usvojenici supružnika, deca supružnika, kupčevi roditelji, njegovi usvojitelji , roditelj supružnika, usvojitelj kupčevog supružnika i ono što je ključno je da svako od njih mora imati prijavljeno prebivalište na kupčevoj adresi.
-Pri čemu treba voditi računa da se pravo na povrat PDV-a može iskoristiti samo jednom i da član domaćinstva na osnovu koga je kupac ostvario refundaciju PDV, gubi to pravo ukoliko želi da to isto pravo ostvari prilikom kupovine svog prvog stana.
Dokumentacija koju podnosi kupac prilikom ostvarivanja dodatnog povrata PDV-a zavisi od srodstva člana porodice sa kupcem.
KOLIKO SE ČEKA NA POVRAT NAKON PODNOŠENJA ZAHTEVA ZA ISTI?
Nakon podnošenja zahteva Poreski organ ima 30 dana da odluči o zahtevu.
Ukoliko je Vaš zahtev osnovan, možete očekivati povrat poreza I isplatu istog na vašem računu u roku od 15 dana, iako često rokovi umeju da variraju međutim to je zakonski okrvir koji možemo da predvidimo.
- Tim naše advokatske kancelarije Vam stoji na raspolaganju za sve dodatne informacije, pravni savet ili profesionalnu uslugu prikupljanja dokumentacije kao I podnošenja zahteva za povrat PDV-a pri kupovini Vašeg prvog stana kao I za sva druga pravna pitanja.
Takođe, na ovu temu možete pogledati gostovanje na TV PRVA našeg kolege advokata Nikole Panjkovića.
Autor teksta Dejana Čolović, advokatski pripravnik